雇用調整助成金

　新型コロナウイルス感染症の影響を受ける事業主を支援し、働く方の生活の安定を図るため、雇用調整助成金の特例が拡充されていますが、申請手続きの簡素化や申請期限の特例もできました。その他様々な特例もでています。

小学校休業等対応助成金

　新型コロナウイルスの感染拡大防止策として、小学校等が臨時休業した場合等に、その小学校等に通う子の保護者である労働者の休職に伴う所得の減少に対応するため、正規雇用・非正規雇用を問わず、有給の休暇（年次有給休暇を除く。）を取得させた企業に対する助成金ですが、対象となる休暇取得の期限を延長し、令和2年2月27日から9月30日までの間に取得した休暇についても助成金を受けられます。
　また、令和2年4月1日以降に取得した休暇の1日あたり上限額は8,330円から15,000円に引き上げられました。

　極度額に含めるべき保証が想定される項目として、

• 賃料及び共益費
• 滞納金
• 損害賠償

　等が考えられます。

　利用契約を入居者と結ぶ際、親族の方などに連帯保証契約を同時に結んでもらう事業所が多いと思います。極度額についてですが、金額は法的に指定されておらず、各事業所で設定しなければなりません。低く設定してしまうと、実際にそれよりも高い被害が出た場合、極度額までしか請求できなくなり、残りの被害は自己負担となってしまいます。かといって、高く設定しすぎると、連帯保証人になる人が躊躇して、承諾が取りにくくなります。さらにあまりにも非常識に高い金額の場合は、公序良俗に反して無効になるといった可能性もあります。

　参考例として、国土交通省の調査資料「極度額に関する参考資料」によると賃貸借における連帯保証人に負担を命じた裁判所の判決令では平均値は月額家賃等の13.2カ月となっています。最大値は33カ月分となっています。
　ただし、極度額は平均値でなく、考えうる被害の最高額の設定をするべきであるため、家賃、共益費、食費など月にかかる費用の24カ月分としているところが多いようです。
　勿論これらはあくまでも参考であり、想定される損害は事業所によっても異なるため、個々に考えて決める必要があります。又、契約書に予め金額を入れ、一律に定めておくこともできますが、入居者によって、想定される極度額も異なる場合は、計算根拠などを決めておき、契約の都度金額を記入するといったことも可能です。
　又、借主の死亡による遺品整理や特殊清掃へのリスク対策として、家賃損失や原状回復費用、事故対応費用、 空室期間短縮費用を補償してくれる家主費用・利用保険に加入する事業所も増えています。
　極度額の表記方法によっては、家賃何ヶ月分と記載すると無効となったり、その後値上げをしても、保証契約時の家 賃での計算となったりする可能性があるため、はっきりと金額表記をすることがおすすめです。

　改正を踏まえた標準的な契約書や極度額の設定にあたる参考となるデータは以下の「国土交通省HP」又は「サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム」を参照してください。